Financiar um apartamento está entre as modalidades favoritas dos brasileiros, sobretudo quando o orçamento não permite uma compra à vista. Mesmo sem a grana para obter o apartamento no ato da compra, o desejo é realizado com uma entrada, geralmente 30% do valor total, e parcelas mensais.
Mas quando a situação muda de lado,
ou seja, quem comprou o apartamento
financiado quer vendê-lo. Como há parcelas em aberto para quitar o imóvel,
qual seria o caminho para vender de maneira segura?
Com dicas valiosas, nosso artigo
responde a essas e outras questões sobre como
vender um apartamento financiado. Leia!
Antes das dicas, saiba: posso vender um
apartamento financiado?
Para tirar de uma vez por todas a
dúvida que assombra quem comprou um apartamento financiado e, por determinado
motivo quer se desfazer do imóvel, a resposta é: sim, mesmo que existam
parcelas a serem pagas no banco, é
possível vender um apartamento financiado.
Entretanto, fique atento às
particularidades deste tipo de negociação, que estão em nossas dicas.
1 – O valor de venda não é o mesmo da soma das
parcelas pagas
Veja só a simplicidade da conta:
some as parcelas pagas no financiamento e venda o apartamento pelo valor total
delas. Bem, esse é o caminho para quem almeja perder dinheiro. Pesquise sobre a
valorização do apartamento, assim como dos imóveis da região. Além disso,
considere as melhorias feitas no período em que o imóvel está com você. Para
avaliar com precisão o apartamento pode-se buscar ajuda de um corretor de imóveis.
2 – Lembre-se: o apartamento é do banco
Sério? Calma, nós explicamos: como
o apartamento é financiado, ele é de propriedade do banco credor até o valor
total do imóvel ser pago. Desse modo, para que a venda aconteça é necessário
quitar a dívida total do financiamento.
Mas antes que você pense que não
conseguirá honrar com essa conta para poder vender o apartamento, nós temos uma
boa notícia: o vendedor negocia com o futuro dono, o qual paga o valor total do
imóvel. Logo, o vendedor pega esse dinheiro e quita o valor no banco.
Essa é uma forma de negociação,
porém, vendedor e comprador podem negociar de outras maneiras, como veremos na
próxima dica.
3 – Pagamento à vista
Em caso de pagamento à vista, o
vendedor precisa informar ao banco ou à construtora em que contratou o
financiamento. Após corrigir o saldo devedor a instituição emitirá um boleto
com o valor para quitação.
Quitado o boleto pelo vendedor, que
recebeu o valor do comprador, a instituição emite a declaração de que o imóvel
está quitado e livre de débitos.
4 – Novo financiamento
Aqui o comprador deverá assinar um
contrato com o vendedor e o banco onde o apartamento foi financiado. O novo
financiamento poderá ser feito no mesmo banco ou o comprador escolherá nova
instituição bancária.
Para entender melhor: em caso de
novo banco credor, este vai transferir o dinheiro para o banco onde foi feito o
primeiro financiamento, quitando o imóvel. O novo financiamento, acertado com o
comprador, deverá ser registrado no Cartório
de Registro de Imóveis. E, caso haja um valor para pagar ao vendedor do
apartamento, é agora que o banco credor repassa esse valor.
Já se o comprador solicitar o
financiamento no mesmo banco do vendedor, basta que vendedor, comprador e a
instituição assinem um contrato para colocar que uma parte do valor financiado
é para a quitação da dívida inicial.
5 – Anunciando o apartamento à venda
Divulgar o apartamento para vender em Fortaleza nos canais
certos para o público que pode comprar. As redes sociais, como Facebook e
Instagram, grupos de WhatsApp e em sites especializados, como os de
imobiliárias com credibilidade são ótimas ferramentas.
Capriche nas fotos postadas, receba bem os visitantes interessados, fale dos pontos positivos do bairro e, se necessário, faça reparos na pintura, nos móveis, portas, janelas e na fachada. Afinal, isso valoriza o imóvel, mostra que o apartamento é bem-cuidado e chama mais a atenção.
Vender um apartamento financiado é possível, sim! As dicas esclareceram as principais dúvidas, tornando o negócio mais seguro. Se precisar, leia novamente ou salve esse conteúdo para pesquisas futuras.
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